پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن

پایان نامه تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن
رشته تحصیلی : اقتصاد

فرمت فایل : docx

تعداد صفحات : 90

حجم فایل (به کیلوبایت) : 983

فرمت دانلود : رار/ زیپ

مبلغ : 29000 تومان

خرید و دانلود

پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن

 

 

چکیده

نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقش اساسی دارد و مسکن هم به

عنوان یکی از عوامل کلیدی اقتصاد ایران و همچنین یکی از نیازهای اساسی

مردم، می تواند به شدت تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز قرار بگیرد. هدف مطالعه

حاضر بررسی تاثیر نرخ ارز و نوسانات آن بر بازار و قیمت مسکن در کشور می باشد.

دوره مورد بررسی 1391-1375 و 4 ماه ابتدایی سال 92 بوده که داده های تورم و

نرخ ارز براساس اطلاعات بانک مرکزی و قیمت مسکن برطبق آمار سازمان مسکن

و شهرسازی گردآوری شده اند. روش مورد استفاده در این مطالعه شامل بررسی و

تحلیل آماری روند متغیرها، الگوی اقتصادسنجی حداقل مربعات معمولی و الگوی

همجمعی انگل گرنجر می باشند. یافته های پژوهش نشان می دهد که نوسانات نرخ ا

رز از دو مسیر، افزایش هزینه های ساخت مسكن و تحریك انتظارات قیمتی، اثر

افزایشی بر قیمت در بازار مسكن برجای گذارده است. همچنین نتایج الگوی اقتصاد

سنجی نشان می دهد هر دو متغیر تورم و نرخ ارز در دوره مورد بررسی تاثیر مثبت

و معنی داری بر قیمت مسکن در کشور داشته اند. همچنین در مقایسه این دو متغیر،

نرخ ارز به مراتب تاثیرگذاری بیشتری بر قیمت مسکن داشته است. آزمون انگل- گرنجر

تعمیم یافته نیز گویای وجود رابطه بلند مدت بین دو متغیر قیمت مسکن و نرخ ارز در

بلند مدت می باشد. پیشنهادات سیاستی نیز در مورد سیستم نرخ ارز شناور مدیریت شده،

اجرای طرح های مسکن و سیاست گذاری ها و مدیریت بخش مسکن جهت کنترل قیمت مسکن ارائه گردیده است.

 

 

فهرست مطالب

 

فصل اول: کلیات تحقیق

1-1- مقدمه .....................................................................................................................................................  2

1-2- بیان مسئله ............................................................................................................................................  3

1-3- اهمیت و ضرورت تحقیق ..................................................................................................................  4 

1-4- اهداف .....................................................................................................................................................  6

1-4-1- هدف اصلی ......................................................................................................................................  6  

1-4-2- اهداف فرعی ....................................................................................................................................  6

1-5- سؤالات تحقیق ....................................................................................................................................  6

1-6- فرضیات ..................................................................................................................................................  6

1-7- محدودیتهای تحقیق ...........................................................................................................................  7

1-8- تعریف متغیر ها و واژگان ..................................................................................................................  7

فصل دوم:  مبانی نظری و پیشینه تحقیق

2-1- مقدمه .....................................................................................................................................................  9

2-2- بررسی وضعیت مسکن در ایران .....................................................................................................  10

2-3- نوسانات قیمت مسکن .......................................................................................................................  10

2-3- 1- تاثیرات نوسان قیمت مسکن ....................................................................................................  11

2-4- نظام تامین مالی مسکن در اقتصاد ایران ......................................................................................  12

2-5- حباب قیمت مسکن ...........................................................................................................................  16

2-6- نظریات عوامل تعیین قیمت مسکن ..............................................................................................  17

2-6-1- مدل های تقاضای مسکن .............................................................................................................  18

2-6-2- مدل های عرضه مسکن ...............................................................................................................  19

2-7- نرخ ارز ...................................................................................................................................................  21

2-8- نظریه‏های نرخ ارز ...............................................................................................................................  22

2-8-1- رهیافت تجاری یا رویکرد کشش‎ها ............................................................................................  22

2-8-2- نظریه برابری قدرت خرید ...........................................................................................................  23

Text Box: ا2-8-3- رویکرد پولی ....................................................................................................................................  24

2-8-4- رویکرد تراز موجودی اوراق بهادار .............................................................................................  25

2-9- مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران .....................................................................................................  29

 2-10- بررسی روند تغییرات نرخ ارز در اقتصاد ایران .......................................................................  31

2-11- ساز وكار مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران ................................................................................  32

2-12- تعیین مسیر بهینه نرخ ارز در اقتصاد ایران .............................................................................  33

2-13- نحوه اثر گذاری بازار ارز بر قیمت مسکن .................................................................................  34

2-14- پیشینه تحقیق ..................................................................................................................................  36

2-14-1- مرور بر مطالعات داخلی ............................................................................................................  36

2-14-2- مرور بر مطالعات خارجی ..........................................................................................................  40

2-15- جمع بندی .........................................................................................................................................  44

فصل سوم: مواد و روش ها

3-1- مقدمه .....................................................................................................................................................  46

3-2- داده ها و متغیرهای تحقیق .............................................................................................................. 46

3-3- بررسی مدل .......................................................................................................................................... 47

3-3-1- مدل اقتصاد مسکن ....................................................................................................................... 47

3-3-2- مدل تحقیق ..................................................................................................................................... 49

3-4- روش اقتصاد سنجی تحقیق ............................................................................................................. 49

3-4-1- روش OLS معمولی .................................................................................................................... 49

3-4-2- ایستایی و همجمعی ...................................................................................................................... 50

3-4-3- پایایی سری های زمانی ................................................................................................................ 50 

3-4-3-1- آزمون دیکی- فولر تعمیم یافته ........................................................................................... 52

3-4-3-2- آزمون فیلیپس- پرون ............................................................................................................. 53

3-4-4- تعریف همجمعی و مفهوم اقتصادی آن ................................................................................... 54

3-4-5- آزمون انگل- گرانجر و انگل- گرانجر تعمیم یافته برای همجمعی ................................... 55

3-5- روش بررسی روند متغیرها ............................................................................................................... 56

3-5-1- آمار توصیفی ................................................................................................................................... 56

3-5-2- شاخص های مرکزی ..................................................................................................................... 57

3-5-3- اندازه گیری پراکندگی .................................................................................................................  58

Text Box: ب3-6- پردازش داده ...............................................................................................................................................................................................................  59

3-7- ابزار تجزیه و تحلیل  ........................................................................................................................................................................................  60

فصل چهارم: نتایج و بحث

4-1- مقدمه .....................................................................................................................................................  62

4-2- تحلیل داده ها و بررسی روند متغیرها ...........................................................................................  63

4-2- 1- بررسی روند تغییرات بازار مسکن ...........................................................................................  63

4-2-2- عوامل موثر بر قیمت مسكن .......................................................................................................  67  

4-2-3- نرخ ارز ..............................................................................................................................................  68

4-3- بررسی ایستایی متغیرهای مدل ......................................................................................................  74

4-4- بررسی فروض کلاسیک ....................................................................................................................  75

4-4-1- نرمال بودن جملات پسماند ........................................................................................................  75

4-4-2- عدم ناهمسانی واریانس ................................................................................................................  75

4-4-3- عدم خودهمبستگی ......................................................................................................................  76

4-4-4- عدم وجود همخطی ......................................................................................................................  77

4-5- نتایج برآورد الگوی حداقل مربعات معمولی (OLS) ...............................................................  77

4-6- تحلیل همجمعی متغیرهای مدل با روش علیت گرنجری ........................................................  79

4-7- جمع بندی ............................................................................................................................................  81

فصل پنجم: نتیجه گیری و پیشنهادات

5-1- مقدمه .....................................................................................................................................................  83

5-2- نتیجه گیری .........................................................................................................................................  84

5-3- آزمون فرضیه ها ..................................................................................................................................  86

5-4- پیشنهادات ............................................................................................................................................  87

فهرست منابع ...................................................................................................................................................  89

 
   

 

فهرست نمودارها

 

نمودار 2-1: چارچوب کلی مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران .................................... .......................30     

نمودار (4-1): روند قیمت واقعی و اسمی مسکن در تهران (میلیون ریال برای هر متر مربع)........64  

 نمودار (4-2): نرخ رشد سالانه قیمت مسکن و نرخ تورم در تهران (درصد)................................65

نمودار (4-3): وضعیت عرضه و تقاضای انباره مسكن و جریان عرضه جدید................................67

نمودار (4-4): روند تغییرات نرخ ارز (دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)...........................................68

نمودار (4-5): مقایسه روند تغییرات نرخ ارز و قیمت واقعی مسکن(دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)..............................................................................................................................................69 

نمودار (4-6): مقایسه روند تغییرات نرخ ارز  و نرخ تورم (دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)....... 73

نمودار(4-7): آزمون نرمال بودن پسماندهای مدل برآوردی............................................................75

 
   

 

 

فهرست جداول

 

جدول(3-1): تشریح متغیرها .............................................................................................. .......................47  

جدول (3-2): آمار توصیفی و سطوح اندازه گیری  ..................................................... ........................57

جدول (4-1): محاسبه برخی پارامترهای آماری قیمت مسکن (دوره مطالعاتی 1388تا 1392) ........................................................................................................................................................66

جدول (4-2): نتایج آزمون ریشه واحد  ........................................................................................74

جدول (4-3): نتایج آزمون گلجسر جهت تشخیص واریانس ناهمسانی .................. .......................76  

جدول (4-4): نتایج آزمون وایت جهت تشخیص واریانس ناهمسانی ...................... .......................76  

جدول (4-5): نتایج آزمون بروش- گادفری جهت بررسی خودهمبستگی ............. .......................76   

جدول (4-6): نتایج برآورد مدل قیمت مسکن به روش OLS....................................................77

جدول (4-7): نتایج آزمون همجمعی انگل-گرینجر ......................................... ......................80